• Имя:
  • Телефон:
  • Ваш E-mail:
  • Отмена

Ипотека: как распознать мошенников?

Ипотека: как распознать мошенников?
11.02.2014 Тамара Перевалова

О покупке собственной квартиры мечтает, пожалуй, каждый россиянин. При всём этом, жилая недвижимость в нашей стране стоит очень дорого, ставки по ипотечному кредитованию высоки, когда как доходы большей части населения к таким затратам точно не подготовлены. Тем более, получить честный кредит не так уж и просто, а оформление ипотеки — это настоящий стресс. В ряде западных стран, даже при условии наличия выгодных предложений по ипотеке, многие предпочитают снимать жильё, так как это намного дешевле, чем вносить ежемесячные взносы по ипотечному кредиту.

В России всё обстоит иначе. Человек, только вступив в самостоятельную жизнь, уже начинает задумываться о приобретении пусть и небольшой, но всё-таки собственной квартиры. И пусть даже эта квартира будет в самой захудалой «хрущёвке» на окраине города.

Такое положение вещей объясняется, скорее всего, недостаточно развитым рынком жилья. Различные агентства недвижимости и риэлторы взимают непосильные суммы лишь за то, что звонят по объявлениям и договариваются за клиентов. Существует и целая масса мошенников, которые не утруждают себя даже звонками. А жильё снять совсем непросто, ведь спрос значительно выше предложения.

Мошенничество с арендой

Попасть на уловки мошенников очень просто. Можно, например, снять квартиру у человека, который, в свою очередь, снимает её сам у себя. А настоящий владелец квартиры, увидев в своём доме новых жильцов, испытывает недоумение и просит освободить помещение. А деньги, заплаченные мошенникам, исчезают вместе с этими нечестными субъектами, которые тут же отправляются на поиски новых жертв.

Нередко квартиры сдаются без подписания договоров по причине того, что собственник не горит желанием платить налоги. В результате такой сделки у квартиросъёмщика нет абсолютно никаких прав, и он может быть выселен в любой момент. Также стоит принять во внимание и устаревшую систему прописки, что весьма и весьма существенно обостряет эту ситуацию. И, само собой, в планы собственников недвижимости не входит регистрация совершенно незнакомых людей на своей территории.

Гарантом безопасности сделки может служить лишь государство или надёжное и проверенное временем агентство недвижимости, что сделает сделку не такой выгодной для обеих сторон.

Мошенничество при продаже квартир

В настоящее время существует и активно используется несколько схем мошенничества при продаже квартир, мы приводим им в данной статье для того, чтобы уберечь наших читателей от необдуманных решений.

  • Продажа по доверенности. Это, пожалуй, один из самых примитивных и распространённых способов обмануть клиента. Доверенность в таком случае либо подделывается, либо является недействительной. Например, если она оформлена на имя покойного. В случае если доверенность подлинная, то её можно отозвать в любой момент, лишив квартиросъёмщика всех прав. А заплаченные деньги, само собой, вернуть не получится. Конечно же, существуют и объективные причины, по которым владелец жилплощади не имеет возможности лично заключить сделку. Но, тем не менее, лучше держать ухо востро и не верить всему, что скажут. Да и вообще, подобная сделка является крайне рискованной, поэтому лучше от неё сразу отказаться и переключиться на поиск других, более прозрачных вариантов.
  • Продажа недвижимости по несуществующим документам. Такая схема особенно распространена в условиях долевого строительства. Мошенники, используя фиктивные договоры, продают квартиры по нескольку раз. Например, первые несколько раз жильё продаётся по фиктивным бумагам, а последний раз - уже по настоящим. В таких случаях возможно и оформление ипотеки на недействительную покупку недвижимости. Поэтому рекомендуется приобретать жильё у проверенных застройщиков, которые имеют богатый опыт работы на этом рынке и хорошую репутацию.
  • Фиктивные решения суда. Мошенники нередко используют изменённые или поддельные решения судов и их фрагменты. То есть, жертва приобретает у мошенника квартиру, которая ему не принадлежит, а права мошенника на эту площадь описаны в «липовых» бумагах. Мошенник, разумеется, сразу после сделки исчезает, а на долю жертвы приходятся длительные судебные разбирательства, результат которых  практически невозможно предугадать.
  • Помимо фиктивных решений суда часто используются и другие поддельные бумаги типа распоряжений органов местного самоуправления и документов о правах собственности на землю.
  • Поддельные паспорта. Преступники совершают сделку по поддельным документам, вследствие чего сделка признаётся незаконной, а мошенник пропадает сразу после получения денег. Кстати, проверить паспорт можно на официальном сайте Федеральной миграционной службы. Для этого необходимо знать лишь серию и номер паспорта, а также дату его выдачи.

На самом деле, способов обмана существует гораздо больше, чем изложено в данной статье. Но в России существуют и своеобразные механизмы защиты граждан. Например, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, известная также как Росреестр, выдаёт свидетельства о собственности, которое в данном случае служит дополнительным подтверждением прав гражданина на недвижимость. В настоящее время все расчёты, связанные с операциями по купле-продаже недвижимости принято совершать через банковскую ячейку: деньги покупателя держатся в банке, а продавец их может получить лишь в после государственной  регистрации сделки. В противном же случае, покупатель сможет забрать свои средства обратно.

Если у вас возникла необходимость купить недвижимость в кредит, обращайтесь за помощью к нашим специалистам! Компания Royal Finance всегда следует букве Закона и помогает клиентам найти выгодный вариант займов на различные цели.

© Royal Finance – кредитный брокер в Москве

Получить кредит
Получите бесплатную консультацию Оставьте свой номер телефона для получения бесплатной консультации. В течение часа наш специалист свяжется с Вами.
Спасибо! Ваша заявка отправлена. В течение часа наш специалист свяжется с Вами.