• Имя:
  • Телефон:
  • Ваш E-mail:
  • Отмена

Рефинансирование ипотеки неожиданно подорожало

Рефинансирование ипотеки неожиданно подорожало
19.09.2018 Александр Тихончук

В начале августа в законе «О государственной регистрации недвижимости» появились поправки, по которым теперь ряд сделок необходимо обязательно заверять у нотариуса, включая ипотечный договор. После этого на плечи заемщикам, оформившим ипотеку на покупку квартиры в долевой собственности, легли дополнительные затраты при рефинансировании. 

Если говорить проще, то после законодательных изменений владельцы доли в квартире теперь обязаны нотариально заверять сделки при продаже недвижимости, ипотеке и ином виде отчуждения. Это же касается и рефинансирования ипотеки. Заемщикам придется тратить не только время на рефинансирование, но и дополнительные средства. 

Рефинансирование подразумевает досрочное погашение займа в «старом» банке за счет нового кредита с меньшей ставкой в другом банке. Выходит, что заключается уже новый ипотечный договор. Даже если рефинансирование ипотеки проходит в том же банке, где и был оформлен кредит, то к услугам нотариуса все равно требуется прибегнуть. 

Объясняются такие нововведения методом борьбы с мошенниками на рынке долевой собственности. С этим не поспоришь, ведь были случаи, когда доли закладывались, потом продавались посторонним лицам, нарушая права остальных собственников долей. Но многие специалисты говорят, что массового мошенничества не наблюдается, а услуги нотариуса в рамках рефинансирования вообще являются лишними и бессмысленными. 

Сколько придется переплатить

Понятно, что такие поправки в законодательство людей не радуют. Уже многие заемщики столкнулись с проблемами, связанными с бюрократической волокитой и неосведомленностью в ситуации со стороны некоторых банковских сотрудников.

Интересно, что в ЦБ не отвечают на запрос о количестве жалоб граждан по поводу новых поправок. Сами банки о поступлении жалоб со стороны клиентов также умалчивают. А вот на форумах в интернете можно уже встретить сообщения о тратах людей. Так, например, один пользователь поделился, что при рефинансировании кредита на 1.5 млн руб. за услуги нотариуса пришлось отдать 12 т. р. Другой заемщик писал, что заверение обошлось ему в 30 т. р. 

Однако в ФНП говорят, что нотариальное заверение при ипотечном кредитовании не может стоить дороже 8 000 р. А если учесть затраты на госпошлину, то максимально нотариус может взять с заемщика 8 200 р. При этом данная сумма является общей для всех владельцев долей в квартире, т. е. если, допустим, их четверо, то и сумма делится на всех – по 2 050 р. 

Также в Федеральной нотариальной палате сказали, что описанные выше случаи, когда с людей нотариусы берут по 30 т. р. за заверение нового договора ипотеки, является прямым нарушением оказания нотариальных услуг. 

С одной стороны это повод подать жалобу в ФНП, но с другой все корректно, ведь нотариус не только заверяет документы, но и вносит формальные поправки в типовой договор банка, пытаясь законно получить со своих клиентов больше денег. 

Спрос на рефинансирование остается

Даже при дополнительных тратах, которые с недавнего времени несут заемщики, само рефинансирование остается выгодным, ведь это возможность оформить новую ипотеку под более выгодный процент и сэкономить в итоге огромные деньги.

И важно понимать, что нотариальные подтверждения в большей степени защищают участников сделки от рисков. Изменения затрагивают только сделки с жильем в долевой собственности при рефинансировании и оформлении нового займа под залог недвижимости. Нововведения призваны систематизировать процесс, а нотариусы, хоть и за деньги, решат все юридические вопросы и исключат риски, связанные с ними. Поэтому ради удобства и спокойствия отдать 8 200 р. не так уж и жалко.

© Royal Finance – кредитный брокер в Москве

Получить кредит
Получите бесплатную консультацию Оставьте свой номер телефона для получения бесплатной консультации. В течение часа наш специалист свяжется с Вами.
Спасибо! Ваша заявка отправлена. В течение часа наш специалист свяжется с Вами.