• Имя:
  • Телефон:
  • Ваш E-mail:
  • Отмена

Осторожно мошенники! В последнее время участились случаи когда мошенники от имени Роял Финанс берут предоплату и исчезают. Мы не берем предоплату и начинаем работу только после личной встречи в офисе!

Кредитный брокер Роял Финанс > Взять кредит > Ипотеку > Ипотека на покупку загородного дома

Ипотека на покупку загородного дома

Ипотека на дом — форма залога объекта недвижимости или участка земли, отведенного под строительство, которые после заключения договора передаются во владение и пользование кредитозаемщика с сохранением права заимодавца при нарушении условий погашения долговых обязательств освободить вложенные средства в ходе реализации объекта. Ввиду высоких показателей заселенности мегаполисов дома, выступающие предметами кредитования, преимущественно находятся за пределами городской черты, что негативно сказывается на показателях их рентабельности и обуславливает отказ большинства российских финучерждений субсидировать данный вид ипотеки.

Как выбрать загородный дом, подлежащий ипотечному кредитованию?

Решение взять ипотеку на покупку загородного дома с земельным участком может обернуться значительными хлопотами: ввиду отсутствия стандартных вариантов классификации жилья такого типа банки Москвы не готовы рисковать средствами и обеспечивать финансирование на выгодных для заемщика условиях. С экспертной точки зрения, загородный дом включает два объекта — земельный участок и строение, — ликвидность каждого из которых необходимо оценивать отдельно, а после — проводить комплексный анализ.

На рыночную стоимость загородной недвижимости влияет множество факторов, поэтому в случае отказа заемщика от погашения взятых финансовых обязательств возвращение средств может стать для кредитора большой проблемой: нередко дома за чертой города экспонируются годами, и даже предоставление существенной скидки не способствует реализации выгодной сделки.

С целью минимизации рисков отечественные банковские организации предоставляют ипотеку только на дома, соответствующие ряду требований; вот лишь некоторые из них:

  1. Объект недвижимости представляет собой капитальное строение ограниченной этажности (не более трех). Недостроенные дома готовы включить в программы ипотечного субсидирования лишь считанные кредитные организации.
  2. Дом предназначен для круглогодичного проживания и обеспечен всеми необходимыми инфраструктурными элементами (отопительной системой, канализацией, санузлом, системой электроснабжения, питаемой от внешнего источника).
  3. Нет угрозы отнесения коттеджа к аварийному или ветхому жилью, подлежащему сносу.
  4. Объект расположен на удалении не более 100 км от большого населенного пункта.
  5. Дом выстроен на прочном фундаменте (бетонный или каменный), с использованием современных материалов (блочные, панельные, кирпичные или монолитные стены). Выделение субсидирования на приобретение деревянного, каркасного дома возможно при условии «свежего» года постройки и выявления сопутствующих благоприятных факторов.

Ипотека выдается только на объекты недвижимости, поставленные на кадастровый учет. Дома, расположенные в военных городках или ЗАТО, не подлежат кредитованию.

Ипотечный калькулятор

Цель кредита
Срок кредита
Стоимость
Первый взнос, руб
30 %

Дополнительно

Лучшие программы
Банк Ставка Комиссия Ежемесячный платеж Заявка
Возрождение 9.2 0 35 917 Оставить заявку
Россельхозбанк 10 0 37 612 Оставить заявку
Юникредитбанк 10.25 0 38 149 Оставить заявку
Райффайзенбанк 10.25 0 38 149 Оставить заявку
Промсвязьбанк 10.5 0 38 689 Оставить заявку
ВТБ 10.6 0 38 907 Оставить заявку
ДОМ.РФ 10.75 0 39 234 Оставить заявку
Абсолют банк 11.24 0 40 310 Оставить заявку
Сбербанк 11.3 0 40 443 Оставить заявку
Совкомбанк 11.9 0 41 781 Оставить заявку

Условия выдачи ипотеки на дом

Главным отличием типовых программ ипотечного финансирования от кредитов, выдаваемых под загородные дома, остается большой первоначальный взнос, в среднем устанавливаемый на уровне 25 % от рыночной стоимости недвижимости, и высокие процентные ставки. В свете этого заемщикам, желающим купить недорогой частный дом в ипотеку, необходимо иметь значительную сумму средств на момент заключения договора с банком. Оформление ипотеки на коттедж, таунхаус не представляется возможным без внесения аккредитационного платежа, и нет оснований полагать, что в ближайшее время ситуация изменится. Для оформления ипотеки на дом, расположенный за пределами городской черты, требуется предоставление следующего документационного обеспечения:

  1. Паспорт гражданина РФ.
  2. Справка, отражающая доходы за последние шесть месяцев (форма 2-НДФЛ).
  3. Копия трудовой книжки, заверенная работодателем.

К заемщику, заинтересованному в оформлении ипотеки на дом, предъявляются требования по возрасту (21-60 лет), наличию обнадеживающей кредитной истории с отсутствием просрочек.

Дополнительным плюсом для банка станут высокие показатели трудовой активности, указывающие на то, что риск утраты источника доходов минимален.

Какие банки дают?

Список банковских организаций, готовых предоставить ипотеку на загородный дом, коттедж, таунхаус постоянно меняется. Претерпевают некоторые изменения и условия выдачи займов такого типа. Чтобы повысить шансы на оформление ипотеки и получить в собственность дом мечты, стоит перед обращением к потенциальному заимодавцуу получить консультацию в «Роял Финанс». Наши эксперты систематически отслеживают предложения по ипотечному кредитованию, отлично владеют процедурными тонкостями и имеют большой опыт взаимодействия с финучреждениями, поэтому неизменно предоставляют ценную консультационную и практическую помощь, гарантируя достижение поставленного результата.

Получить кредит

Получите бесплатную консультацию Оставьте свой номер телефона для получения бесплатной консультации. В течение часа наш специалист свяжется с Вами.
Спасибо! Ваша заявка отправлена. В течение часа наш специалист свяжется с Вами.