Покупка квартиры в новостройке в ипотеку
Ипотека на квартиру в новостройке — выгодный вариант приобретения жилья в строящемся или уже возведенном доме, доступный гражданам даже при отсутствии у них достаточного объема накоплений. Рынок первичной недвижимости предлагает просторные комфортабельные квартиры, планировка которых соответствует потребностям современных россиян. Именно поэтому решение недорого купить квартиру в новостройке в Москве можно реализовать через застройщика или по условиям ипотеки.
Первичный рынок недвижимости: правила выдачи ипотеки
Расширение сектора ипотечного кредитования на первичке обусловлен ростом темпов строительства нового жилья. Даже несмотря на неутешительные прогнозы экспертов относительно стремительного подорожания новостроек как на этапе строительства, так и после сдачи дома, а также на риски банкротства строительных компаний, спрос на ипотечные кредиты остается стабильно высоким. Используя ипотеку, можно стать владельцем жилплощади без сопутствующих юридических обязательств и различных обременений по низкой стоимости (в особенности при оформлении сделки на стадии котлована или старта возведения здания) и с доступной процентной ставкой (после оформления квартиры в собственность банковские учреждения, как правило, снижают ставку). Таким образом, покупка квартиры в ипотеку в новостройке — возможность получить готовое комфортабельное жилье, обставив и оборудовав его по своему вкусу.
Ипотечные кредиты в новостройках имеют ряд особенностей:
- объектом сделки является квартира, потому взять в ипотеку отдельную комнату невозможно;
- новая квартира является залоговым имуществом по кредиту;
- застройщики нередко предлагают заманчивые льготы разным категориям граждан.
На этапе застройки квартиру на первичном рынке можно одним из трех способов:
- Договор долевого участия (ДДУ) — документ инвестора, согласно которому оформляется свидетельство о праве собственности на долю в строящемся на деньги инвесторов доме. Он служит подтверждением того, что физлицо владеет долей в строящемся доме и земле под ним. Это оптимальный способ приобретения недвижимости, в отличие от предварительного договора долевого участия, который часто используют нечистые на руку застройщики.
- Договор уступки, или ипотека переуступки права предусматривает покупку первички не у застройщика, а у другого покупателя по ДДУ. Цессия отличается высокой процентной ставкой: таким образом на государственном уровне оказывают поддержку застройщикам, стимулируя покупки жилья непосредственно в строительных компаниях.
- Договор с ЖСК (кооператив) — не самый надежный способ покупки квартиры в новострое, поскольку участники сделки не защищены должным образом на законодательном уровне, а застройщики зачастую сперва возводят дом, а лишь после занимаются его легализацией. В это время у участников кооператива есть только членская книжка и купленный пай. Распределением и учетом квартир занимается застройщик, что существенно повышает риски двойных продаж. Покупая квартиру таким способом, нельзя воспользоваться привычной ипотекой: банки дают кредит только под залог имущества.
Порядок оформления ипотеки в новостройке
Оформляя ипотеку на новостройку в Москве или регионах, следует акцентировать внимание не только на цене квартиры, но и на требованиях банка, сроках погашения, размере процентной ставки, что непосредственно влияет на возможность получить жилье на выгодных условиях. Чтобы сберечь свое время и нервы, на этом этапе можно привлечь профессионального кредитного брокера, способного оценить риски по объекту, изучить репутацию застройщика, разрешительные документы на землю и строительство, условия банковских программ и шансы клиента на одобрение ипотеки. Специалисты компании «Роял Финанс» рекомендуют следующий алгоритм действий:
- Выбор застройщика и объекта недвижимости для ипотеки. При этом нельзя забывать об обязательной аккредитации их в банке: каждое финансово-кредитное учреждение выдвигает свои требования к строительным организациям, которые влияют на параметры ипотечного кредитования.
- Выбор банка. Изучение ипотечных предложений для новостроек, сбор документов, передача заявки сотрудникам финучреждения. Ипотечный брокер, знакомый с банковскими продуктами и особенностями кредитования недвижимости, оценив действующие программы, подберет оптимальный вариант и даст рекомендации, которые повысят шансы на одобрение кредита.
- Подготовка договора. После одобрения объекта застройщик составляет ДДУ (или иную форму соглашения), шаблон которого предварительно уже был согласован с банковским учреждением.
- Осуществление сделки и регистрация в росреестре. Заемщику остается подписать кредитный договор, оформить страховку и сделку в юстиции. Регистрация ипотеки занимает до 10 дней, по истечению этого срока клиенту необходимо обратиться в банк, чтобы тот на основании зарегистрированного ДДУ выдал кредит и перечислил средства застройщику.
В целом процедура оформления ипотеки на новостройку длится около месяца. Кредитные брокеры из Royal Finance не могут ускорить этот процесс, но в их власти правильно выбрать программу кредитования и максимально повысить шансы клиента на одобрение сделки.