• Имя:
  • Телефон:
  • Ваш E-mail:
  • Отмена

Осторожно мошенники! В последнее время участились случаи когда мошенники от имени Роял Финанс берут предоплату и исчезают. Мы не берем предоплату и начинаем работу только после личной встречи в офисе!

Кредитный брокер Роял Финанс > Взять кредит > Ипотеку > Покупка квартиры в новостройке в ипотеку

Покупка квартиры в новостройке в ипотеку

Ипотека на квартиру в новостройке — выгодный вариант приобретения жилья в строящемся или уже возведенном доме, доступный гражданам даже при отсутствии у них достаточного объема накоплений. Рынок первичной недвижимости предлагает просторные комфортабельные квартиры, планировка которых соответствует потребностям современных россиян. Именно поэтому решение недорого купить квартиру в новостройке в Москве можно реализовать через застройщика или по условиям ипотеки.

Первичный рынок недвижимости: правила выдачи ипотеки

Расширение сектора ипотечного кредитования на первичке обусловлен ростом темпов строительства нового жилья. Даже несмотря на неутешительные прогнозы экспертов относительно стремительного подорожания новостроек как на этапе строительства, так и после сдачи дома, а также на риски банкротства строительных компаний, спрос на ипотечные кредиты остается стабильно высоким. Используя ипотеку, можно стать владельцем жилплощади без сопутствующих юридических обязательств и различных обременений по низкой стоимости (в особенности при оформлении сделки на стадии котлована или старта возведения здания) и с доступной процентной ставкой (после оформления квартиры в собственность банковские учреждения, как правило, снижают ставку). Таким образом, покупка квартиры в ипотеку в новостройке — возможность получить готовое комфортабельное жилье, обставив и оборудовав его по своему вкусу.

Ипотечные кредиты в новостройках имеют ряд особенностей:

  • объектом сделки является квартира, потому взять в ипотеку отдельную комнату невозможно;
  • новая квартира является залоговым имуществом по кредиту;
  • застройщики нередко предлагают заманчивые льготы разным категориям граждан.

На этапе застройки квартиру на первичном рынке можно одним из трех способов:

  1. Договор долевого участия (ДДУ) — документ инвестора, согласно которому оформляется свидетельство о праве собственности на долю в строящемся на деньги инвесторов доме. Он служит подтверждением того, что физлицо владеет долей в строящемся доме и земле под ним. Это оптимальный способ приобретения недвижимости, в отличие от предварительного договора долевого участия, который часто используют нечистые на руку застройщики.
  2. Договор уступки, или ипотека переуступки права предусматривает покупку первички не у застройщика, а у другого покупателя по ДДУ. Цессия отличается высокой процентной ставкой: таким образом на государственном уровне оказывают поддержку застройщикам, стимулируя покупки жилья непосредственно в строительных компаниях.
  3. Договор с ЖСК (кооператив) — не самый надежный способ покупки квартиры в новострое, поскольку участники сделки не защищены должным образом на законодательном уровне, а застройщики зачастую сперва возводят дом, а лишь после занимаются его легализацией. В это время у участников кооператива есть только членская книжка и купленный пай. Распределением и учетом квартир занимается застройщик, что существенно повышает риски двойных продаж. Покупая квартиру таким способом, нельзя воспользоваться привычной ипотекой: банки дают кредит только под залог имущества.

Ипотечный калькулятор

Цель кредита
Срок кредита
Стоимость
Первый взнос, руб
30 %

Дополнительно

Лучшие программы
Банк Ставка Комиссия Ежемесячный платеж Заявка
Возрождение 9.2 0 35 917 Оставить заявку
Россельхозбанк 10 0 37 612 Оставить заявку
Юникредитбанк 10.25 0 38 149 Оставить заявку
Райффайзенбанк 10.25 0 38 149 Оставить заявку
Промсвязьбанк 10.5 0 38 689 Оставить заявку
ВТБ 10.6 0 38 907 Оставить заявку
ДОМ.РФ 10.75 0 39 234 Оставить заявку
Абсолют банк 11.24 0 40 310 Оставить заявку
Сбербанк 11.3 0 40 443 Оставить заявку
Совкомбанк 11.9 0 41 781 Оставить заявку

Порядок оформления ипотеки в новостройке

Оформляя ипотеку на новостройку в Москве или регионах, следует акцентировать внимание не только на цене квартиры, но и на требованиях банка, сроках погашения, размере процентной ставки, что непосредственно влияет на возможность получить жилье на выгодных условиях. Чтобы сберечь свое время и нервы, на этом этапе можно привлечь профессионального кредитного брокера, способного оценить риски по объекту, изучить репутацию застройщика, разрешительные документы на землю и строительство, условия банковских программ и шансы клиента на одобрение ипотеки. Специалисты компании «Роял Финанс» рекомендуют следующий алгоритм действий:

  1. Выбор застройщика и объекта недвижимости для ипотеки. При этом нельзя забывать об обязательной аккредитации их в банке: каждое финансово-кредитное учреждение выдвигает свои требования к строительным организациям, которые влияют на параметры ипотечного кредитования.
  2. Выбор банка. Изучение ипотечных предложений для новостроек, сбор документов, передача заявки сотрудникам финучреждения. Ипотечный брокер, знакомый с банковскими продуктами и особенностями кредитования недвижимости, оценив действующие программы, подберет оптимальный вариант и даст рекомендации, которые повысят шансы на одобрение кредита.
  3. Подготовка договора. После одобрения объекта застройщик составляет ДДУ (или иную форму соглашения), шаблон которого предварительно уже был согласован с банковским учреждением.
  4. Осуществление сделки и регистрация в росреестре. Заемщику остается подписать кредитный договор, оформить страховку и сделку в юстиции. Регистрация ипотеки занимает до 10 дней, по истечению этого срока клиенту необходимо обратиться в банк, чтобы тот на основании зарегистрированного ДДУ выдал кредит и перечислил средства застройщику.

В целом процедура оформления ипотеки на новостройку длится около месяца. Кредитные брокеры из Royal Finance не могут ускорить этот процесс, но в их власти правильно выбрать программу кредитования и максимально повысить шансы клиента на одобрение сделки.

Получить кредит

Получите бесплатную консультацию Оставьте свой номер телефона для получения бесплатной консультации. В течение часа наш специалист свяжется с Вами.
Спасибо! Ваша заявка отправлена. В течение часа наш специалист свяжется с Вами.