Кредитный брокер Роял Финанс > Банки > Кредитные программы Сбербанка > Сбербанк: ипотека с детьми

Сбербанк: ипотека с детьми

Ипотека в «Сбербанке» семьям с детьми — ощутимая государственная поддержка для семейных пар, которую они могут получить после рождения второго или следующего ребенка. Она предполагает предоставление ипотечных займов на льготных условиях под минимальные 5-6 процентов годовых. Процентная ставка субсидируется из госбюджета, благодаря чему семья может сэкономить на приобретении квартиры несколько сотен тысяч рублей. Получить господдержку могут семьи, в которых второй ребенок родился после первого января 2018 года.

Условия получения

Льготные условия выдачи ипотеки с господдержкой семьям с двумя и тремя детьми в «Сбербанке» действуют до 1 марта 2023 года. Согласно утвержденным нормативам:

льгота предоставляется один раз и распространяется на займы, полученные после 1 января 2018 года;
размер ставки по кредиту не зависит от количества детей;
господдержка предоставляется только для первичного жилья (первички);
срок кредитования увеличен до 30 лет;
при оформлении займа клиент должен внести первоначальный взнос в размере 20 %;
если заключается договор страхования жизни, ставка по кредиту уменьшается до 5 %, в противном случае она остается равной 6 %;
заемщик может обратиться в банк за рефинансированием ранее взятых займов.

Чтобы воспользоваться правом взять ипотеку для семьи с 2 детьми в 2021 году в «Сбербанке», потенциальный заемщик должен соответствовать основным требованиям:

иметь российское гражданство (оба родителя);
при подаче анкеты-заявки заемщику должен исполниться 21 год, к моменту окончания действия договора ему должно быть не больше 75 лет;
иметь стаж на последнем месте работы не меньше 6 месяцев и не меньше одного года за последние пять лет;
совокупный среднемесячный доход семьи после уплаты всех обязательных платежей должен обеспечивать ежемесячное погашение долга в полном объеме;
чтобы ипотека была одобрена, клиент должен иметь положительную кредитную историю.

Изменения в 2021 году

Раньше при оформлении ипотеки в «Сбербанке» для семей, имеющих двоих детей, льготный период со ставкой 6 процентов длился три года, с тремя детьми — пять лет, после внесения изменений в 2021 году при рождении 2 ребенка льготная ставка действует в течение всего срока действия кредитного договора. Появились льготы для жителей Дальнего Востока. Теперь они могут взять семейную ипотеку под 5 %, а также приобретать вторичное жилье (вторичку). Кроме того, Центробанк России разрешил рефинансировать ранее взятые ипотечные кредиты под ставку 5 %.

Еще одно изменение касается многодетных семей, которым при рождении третьего ребенка предоставляется государственная субсидия в размере 450 тысяч рублей. Ее можно получить один раз и использовать на погашение ипотеки. Если сумма долга по займу меньше размера субсидии, средства разрешают использовать для погашения процентов.

Как получить?

Оформлением ипотеки для семей с детьми под 5 процентов годовых занимаются региональные центры ипотечного кредитования «Сбербанка». Чтобы получить займ, нужно обратиться к сотруднику центра и оформить анкету-заявку на выдачу кредита. Вместе с ней подается пакет документов, который включает:

паспорт гражданина России и СНИЛС;
свидетельство о браке;
копию брачного договора;
копии свидетельств о рождении детей, заверенные нотариусом;
копию трудовой книжки;
справку о доходах по форме 2-НДФЛ;
документ о составе семьи с отметкой о регистрации (временной или постоянной);
сертификат на маткапитал;
документы на недвижимость от застройщика.

Поскольку второй супруг является созаемщиком, он должен подать аналогичный пакет документов. Жилье можно покупать только у юридических лиц, поэтому банк может затребовать копии регистрационных документов застройщика, если у него нет аккредитации в «Сбербанке».

Согласно действующим нормативам, в «Сбербанке» заявка на получение ипотеки при рождении второго или следующего ребенка в 2021 году рассматривается в течение от двух до пяти рабочих дней, однако заемщик может заняться поиском недвижимости только при условии положительного решения «Сбербанка». Чтобы исключить риск отказа в выдаче семейной ипотеки, следует обратиться к специалистам компании Royal Finance, которые готовы оказать необходимую помощь в подготовке пакета документов и ускорить рассмотрение заявки.

Когда подходящая квартира будет найдена, заключается кредитный договор, согласно которому недвижимость является предметом залога, а также согласовывается график платежей. После этого заемщику нужно внести первоначальный взнос, используя собственные средства или материнский капитал, и зарегистрировать сделку в государственном регистрирующем органе. Банк перечислит недостающую сумму на расчетный счет застройщика, после чего семья может вселиться в купленное жилье.

Погашение ипотеки осуществляется внесением ежемесячных аннуитетных платежей согласно подписанному графику. Клиент может закрыть ипотеку досрочно без применения штрафных санкций и дополнительных комиссий.

Получить кредит