Закрыть ипотеку потребительским кредитом
Погасить ипотеку потребительским кредитом — способ быстрее расплатиться с долгом и снять обременение с залогового имущества. Займ на покупку недвижимости предполагает длительный период погашения и большую переплату по начисленным процентам, поэтому если срок ипотечного кредитования близится к концу, следует выяснить в банке, можно ли погасить остаток по ипотеке за счет оформления потребительского кредита. При этом следует учитывать, что процент за пользованием таким продуктом значительно выше, чем по ипотеке.
Особенности получения потребительского кредита для погашения ипотеки
Ипотечное кредитование предполагает обременение приобретенной недвижимости, в результате чего владелец не может распоряжаться квартирой или домом по своему усмотрению (продавать, дарить, менять) без разрешения банка. Поэтому когда существенная часть денежной суммы уже выплачена, многие клиенты предпочитают погашать ипотеку за счет потребительского кредита, чтобы стать полноправным собственником жилья. При этом переоформляется новый кредитный договор с предоставлением займа на любые цели, согласно которому недвижимость переходит в собственность владельца.
Эта банковская операция возможна лишь в том случае, когда заемщик обладает достаточной платежеспособностью для своевременного погашения вновь полученной ссуды. При этом он самостоятельно определяет, брать ему займ в этом же банке или воспользоваться предложением другой финансовой организации, и выгодно ли ему погасить ипотеку потребительским кредитом с меньшим процентом перед продажей квартиры. Следует учитывать, что если в течение срока действия ипотечного договора допускались просрочки или уровень доходов не позволяет взять нужную сумму для погашения долга, банк может отказать в предоставлении такой услуги.
К факторам, влияющим на платежеспособность клиента, относятся:
- незакрытые задолженности по кредитным ресурсам, в том числе банковским картам, в других финансовых компаниях;
- отсутствие созаемщиков с достаточным уровнем доходов;
- пенсионный или близкий к нему возраст клиента, ограничивающий срок возврата займа.
При обращении в банк за подобной услугой следует учитывать, что разница в процентах за пользование ресурсом может составить больше 10 % не в пользу заемщика.
На каких условиях банк выдает займ для погашения ипотеки
Банки охотно выдают потребительские займы на закрытие ипотеки в случаях, когда до окончания срока действия договора остается меньше одного года, а сумма долга не превышает 300 тысяч рублей, поскольку основная часть процентов уже выплачена, и клиенту остается погасить только тело кредита. При этом заемщик должен:
- иметь достаточную платежеспособность для погашения потребительского кредита;
- предоставить в банк пакет документов, подтверждающих целевое использование полученных денежных средств;
- не иметь пропусков срока платежей, установленных графиком, более 14 дней в течение всего периода действия ипотечного договора.
Если финансовая компания примет положительное решение, денежные средства в течение трех дней поступят на счет, после чего заемщик может получить справку об отсутствии задолженности и в течение 30 дней снять обременение в банке. Тем, кто сомневается, есть ли смысл в том, чтобы закрыть ипотеку потребительским кредитом и затем продать квартиру, следует обратиться в компанию «Royal Finance». Наши специалисты помогут произвести правильные расчеты, выбрать банк, предлагающий самые выгодные проценты, и подберет оптимальную программу, при которой выгода в погашении ипотеки за счет потребительского займа будет очевидна.
© Royal Finance – кредитный брокер в Москве