• Имя:
  • Телефон:
  • Ваш E-mail:
  • Отмена

Осторожно мошенники! В последнее время участились случаи когда мошенники от имени Роял Финанс берут предоплату и исчезают. Мы не берем предоплату и начинаем работу только после личной встречи в офисе!

Продажа квартиры в ипотеке

Продажа квартиры в ипотеке
29.04.2019 Александр Тихончук

Продажа квартиры в ипотеке

Продать ипотеку — набирающий популярность финансовый запрос, возникновение которого обусловлено изменением ситуации на рынке потребительского кредитования, личными затруднениями материального характера, изменением семейного положения и другими факторами.

Сложно ли продать ипотечную квартиру?

Федеральный закон № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке», регламентирующий порядок пользования недвижимым имуществом с обременением, закрепляет право покупателя на свободное владение приобретенными квадратными метрами, за исключением полномочий на передачу имущественных прав без получения одобрения со стороны залогодателя. Гражданам, принявшим решение о необходимости продажи квартиры, приобретенной по ипотеке, необходимо искать законные способы реализации задуманного во избежание возникновения претензий со стороны кредитной организации, что не составит труда сделать при условии обращения за консультативной поддержкой в компанию «Роял Финанс».

Как можно продать ипотечную квартиру?

Жилье, приобретенное согласно договору ипотечного кредитования, не подлежит продаже через оформление типового договора. Вместе с тем в рамках законного поля выделяют четыре способа реализации жилой недвижимости, на которую наложено финансовое обременение, это:

  1. Досрочное погашение ипотечного кредита.
  2. Реализация квартиры с выплатой полной суммы ипотеки в ходе оформления договора купли-продажи.
  3. Передача имущественных прав на объект недвижимости вместе с ипотечным долгом.
  4. Продажа жилья банковской организацией.

Досрочная уплата ипотеки является наиболее простым и одновременно наиболее сложным способом разрешения возникшей имущественной проблемы. С одной стороны, погашение суммы ипотечного займа одним платежом позволяет избавиться от обременения и впоследствии реализовать процедуру купли-продажи в стандартном режиме, с другой — для единоразовой выплаты ипотеки необходимо найти покупателя, владеющего нужной суммой денежных средств. Гражданам, рассматривающим варианты, как выгодно продать строящуюся квартиру, взятую в ипотеку, стоит первоочередно обратить внимание на этот вариант, поскольку все процедурные этапы правильны с точки зрения закона и понятны, а покупателей легко привлечь значительной скидкой.

При условии достижения согласия сторон продажа ипотечной квартиры осуществляется согласно следующему алгоритму:

  1. Покупатель получает согласие банка на реализацию объекта недвижимости, на который оформлено обременение. Следует учитывать, что залогодатель вправе потребовать озвучить причину досрочного погашения ипотечного займа.
  2. Представители банка подсчитывают сумму невыплаченных долговых обязательств.
  3. Стороны сделки оформляют и нотариально заверяют договор купли-продажи квартиры, в котором важно отразить, что покупатель предоставляет денежные средства для погашения ипотеки в форме аванса или задатка. Последний вариант является более предпочтительным для продавца (позволяет избежать возврата полученной суммы в случае отмена сделки), в то время как оформление аванса играет на руку покупателю.
  4. Собственник ипотеки и другие жильцы оформляют выписку.
  5. Продавец берет у покупателя залоговую сумму, равную долгу по займу, и передает ее в банковское учреждение, снимая обременение.
  6. Переход имущественных прав оформляется в регистрационной палате, после чего новый собственник жилья производит передачу оставшейся суммы продавцу.

Если сторонам сделки не удалось достичь договоренностей, обеспечивающих снижение обоюдных рисков, а вопрос, как продать купленную квартиру, находящуюся ипотеке, и купить другой объект недвижимости в ипотеку в Москве, остается актуальным, можно прибегнуть к услугам банка. Представители кредитной организации после согласования процедурных особенностей предложат покупателю в оговоренный день покупатель положить деньги в две банковские ячейки:

  • сумму, равную задолженности по ипотечному займу, — для залогодателя;
  • остаточную стоимость квартиры — для продавца.

Недостатком способа является обязанность сторон соблюдать процедурные требования банковской организации, которая выступает гарантом сделки, как следствие — следит за невозможностью реализации мошеннических схем, что является несомненным преимуществом.

Как быстро продать ипотечную квартиру (жилье)?

Распространенной схемой реализации ипотеки является оформление перезайма — передачи объекта недвижимости с обременением от одного частного лица другому. Данная процедура выгодна всем сторонам: владелец займа избавляется от финансовых обязательств, заимодатель получает нового заемщика, платежеспособность которого проверяется в соответствии с внутренними стандартами организации, а заинтересованному лицу гарантируется возможность оформить договор кредитования на максимально выгодных условиях.

Продажа квартиры, находящейся в ипотеке, может быть осуществлена посредством передачи в ипотеку другого банка, предоставляющего займ покупателю. После того, как владелец объекта недвижимости сообщает заимодателю о готовности к реализации, последний обращается за помощью в агентство недвижимости, с которым заключен договор сотрудничества. Уполномоченный риэлтер ищет покупателей, обязующихся внести первый взнос в размере не меньшем, чем имеющаяся задолженность по займу, после чего банк одобряет сделку и переоформляет обременение в пользу нового владельца жилья.

Как банк продает ипотечную квартиру?

Если заемщик допустил серьезные просрочки по кредиту, банк имеет право потребовать возвращение выданных денег, инициируя реализацию проблемного объекта. В данном случае тот факт, хочет ли владелец квартиры, взятой в ипотеку, продать недвижимость, не имеет значения, более того, при отказе давать согласие заимодатель или коллекторы вправе оказывать эффективное давление на должника.

Процесс продажи объекта, по которому имеется задолженность, банковские учреждения полностью берут на себя, организовывая торги после процедуры оценки стоимости недвижимости. Как правило, реализация ведется многие месяцы, при этом заимодатель защищает исключительно свои финансовые интересы, поэтому вырученная сумма может не превышать непогашенный остаток кредита.

Чтобы не допустить продажи ипотеки в столь невыгодной форме, в случае возникновения риска неплатежеспособности заемщику необходимо в срочном порядке проинформировать о возникших трудностях представителей банка и вместе с ними искать выход из сложившейся ситуации.

Через сколько можно продать квартиру в ипотеке?

Для процедуры продажи жилья, взятого в ипотеку, временные ограничения не установлены, но продавец должен понимать, что реализация объектов, находящихся в собственности менее трех лет, предполагает обязательную уплату налога с продажи. Дополнительных выплат можно избежать при условии продажи объекта недвижимости по стоимости, не превышающей сумму ее первичной покупки (на момент заключения договора ипотечного кредитования), но для проведения данной процедуры необходимо получить согласие заимодателя, что может стать непростой задачей. Осуществить процедуру продажи ипотечной квартиры в краткие сроки и с максимальной выгодой можно при условии обращения к специалистам «Роял Финанс», которые выполнят просчет рисков до начала сделки и помогут найти оптимальный вариант избавления от объекта недвижимости с обременением.

© Royal Finance – кредитный брокер в Москве

Получить кредит

Получите бесплатную консультацию Оставьте свой номер телефона для получения бесплатной консультации. В течение часа наш специалист свяжется с Вами.
Спасибо! Ваша заявка отправлена. В течение часа наш специалист свяжется с Вами.