• Имя:
  • Телефон:
  • Ваш E-mail:
  • Отмена

Осторожно мошенники! В последнее время участились случаи когда мошенники от имени Роял Финанс берут предоплату и исчезают. Мы не берем предоплату и начинаем работу только после личной встречи в офисе!

Купить ипотечную квартиру

Купить ипотечную квартиру
29.04.2019 Александр Тихончук

Купить ипотечную квартиру

Купить квартиру, которая находится в ипотеке, ввиду наличия финансового обременения и многочисленных бюрократических сложностей стремятся только самые экономные граждане, которых привлекает недвижимость по низкой цене и не пугают юридические тонкости процедуры. Нередко спрос на такую жилплощадь обусловлен вовсе не стоимостью, а расположением квартиры — в популярном жилом комплексе, в тихом спальном районе, в центре города. Приняв решение купить ипотечную квартиру, важно понимать, что одобрение на осуществление сделки необходимо получить не только у продавца жилья, находящегося в ипотеке, но и собственника кредита — банковского учреждения.

Можно ли купить квартиру в ипотеке

Ипотечные квартиры попадают в продажу в связи с тем, что первоначальный заемщик больше не может выполнять свои обязательства перед банком, у него изменились семейные, жилищные или финансовые обстоятельства, поскольку потребность в недвижимости отпала или любой другой причине. В результате кредитодержатель или банк стремятся реализовать жилплощадь, купленную в ипотеку. Стоимость ипотечных квартир преимущественно ниже рыночной, поскольку зачастую равна сумме оставшегося основного долга.

Однако важно осознавать, что между решением «хочу выгодно купить квартиру в ипотеке» и реальным приобретением жилья лежат многочисленные промежуточные процедуры и этапы. Поскольку заключение такого договора требует участия трех сторон (продавца, покупателя и банка, выдавшего ипотечный кредит), оформить его без согласия представителей финучреждения не получится. Поскольку в соглашении участвую три стороны, обойтись без помощи профессионалов не удастся. Кредитные брокеры компании «Роял Финанс» оказывают консультативную помощь в вопросах оформления ипотеки и приобретения недвижимости с финансовым обременением.

Как купить без риска

Считается, что все квартиры в ипотеке, которые можно купить по низкой цене, уже проверены банками-залогодержателями, а потому являются юридическими чистыми. На деле, чтобы правильно купить квартиру, которая уже находится ипотеке, нужно как следует подготовиться и не только получить согласие финансово-кредитной организации на продажу, а что еще важнее — провести тщательную оценку жилья и его собственника. Специалисты Royal Finance своим клиентам рекомендуют обращать внимание на:

  • использование материнского капитала для внесения первоначального взноса — в противном случае по достижению совершеннолетия дети бывшего владельца смогут оспорить право собственности на жилье;
  • статус прежнего владельца, который может числиться в наркодиспансере или отбывать наказание в местах лишения свободы.

Поскольку приобрести ипотечную квартиру посредством сделки купли-продажи нельзя, любые операции с ней начинаются с похода в банк, выдавший кредит. Чтобы снизить риски от покупки жилья в ипотеке, стоит привлечь к ней специалистов в области кредитования. Кредитные брокеры «Роял Финанс» обеспечат безопасность подобных операций. В целом для покупки жилплощади с финансовым обременением существует несколько легальных схем:

  1. Продавцом является как физическое лицо-собственник, так и финансово-кредитная организация. Перезайм ипотечного долга актуален в том случае, когда у покупателя нет достаточной суммы для приобретения жилья. Сделка купли-продажи квартиры, находящейся в ипотеке, представляет собой перевод займа с первоначального кредитодержателя на покупателя. В таком договоре указывается факт наличия ипотечного кредитования, а новый собственник заключает соглашение с банком. После этого в Росреестре регистрируют переход права собственности на недвижимость на покупателя, что, однако, не отменяет залоговые обязательства, которые не были выполнены. Перерегистрацией залоговых прав в Росреестре занимается банковское учреждение. В ходе оформления договора клиент может претендовать на обновление условий кредитования или составить соглашение на прежних условиях, поскольку кредитная организация оценивает его и делает ему индивидуальное предложение. Покупателю квартиры нужно подать заявку в финучреждение в обычном порядке, а после одобрения выбрать недвижимость, которая уже находится в ипотеке, а затем — переоформить предмет залога. Важно, чтобы первый взнос не был меньше суммы, оставшейся по кредиту.
  2. Оформление предварительного договора купли-продажи. Покупатель погашает оставшийся долг по кредиту в счет оплаты сделки. Предварительное соглашение заключается с целью обезопасить стороны, которые подробно прописывают условия сделки, что позволит каждому участнику отстоять свои права в суде в случае неправомерных действий второй стороны. В этом случае сумму, которую покупатель выдает продавцу на погашение ипотеки, оформляют как аванс или задаток по операции. После внесения денег финансово-кредитная организация снимает с жилплошади обременение, а стороны заключают привычный договор купли-продажи.
  3. Погашение ипотеки в процессе заключения сделки. Наиболее безопасный для покупателя вариант соглашения. В этом случае получателем задатка выступает банк, а продавец и покупатель используют две депозитарные ячейки, в которые последний кладет сумму оставшегося кредита (для банка) и уже выплаченную по ипотеке часть (для продающего). После подписания договора купли-продажи сделка регистрируется в Росреестре, в это время все залоговые обязательства переходят на покупателя, затем продавец деньгами из первой ячейки погашает свой долг перед финансово-кредитной организацией, который выдаем ему выписку из ЕГРН о снятии обременения. В завершении сделки продающее лицо получает деньги из второй ячейки.
  4. Банк продает квартиру в ипотеке. Осуществляется это в случае невозможности кредитодержателя оплачивать займ, крупных просрочек по кредиту и иных значимых причин, несущих высокие риски для банковского учреждения. С письменного согласия заемщика и банка на специализированных интернет-площадках проводятся торги, на которых каждый желающий может приобрести квартиру по цене, установленной финансовым учреждением (заемщик в этом случае не может влиять на ценообразование или иные процессы).

Как купить в ипотеку другого банка

Приобретение ипотечной квартиры другого банка возможно в ходе перезайма (продажи жилплощади вместе с долгом по кредиту), однако такими операциями нередко занимаются только аккредитованные при финучреждениях агентства недвижимости. Кредитные брокеры из «Роял Финанс» знают, как помочь клиенту купить ипотечную квартиру, которая находится в залоге у банка, как оформить договора переуступки права или перевести займ в другое финучреждение. В ситуации перезаймом ипотеки из другого банка возможна процедура перекредитования, в которой покупателем выступает финансово-кредитная организация, чей клиент планирует покупку квартиры. Обращаясь к профессионалам, можно не только обезопасить себя от обмана, но и сэкономить немало времени и сил, необходимых для выполнение всех процедур приобретения квартиры в ипотеке. Свяжитесь с нами по указанным на сайте телефонам, чтобы получить квалифицированную консультативную и практическую помощь во всех вопросах выгодной покупки заветной жилплощади.

© Royal Finance – кредитный брокер в Москве

Получить кредит

Получите бесплатную консультацию Оставьте свой номер телефона для получения бесплатной консультации. В течение часа наш специалист свяжется с Вами.
Спасибо! Ваша заявка отправлена. В течение часа наш специалист свяжется с Вами.