Документы для получения ипотеки

01.08.2019 Андрей Борисов

Документы для ипотеки — список составленных и заверенных в установленном порядке бумаг, необходимых для получения займа под залог объекта недвижимости. Составление ипотечного договора является финансовой операцией, связанной с высокой долей риска как для кредитора, так и для заемщиков, поэтому к документационному обеспечению сделки предъявляются обширные требования, регламентируемые законодательством РФ и внутренними банковскими распоряжениями.

Какие документы нужны, чтобы взять ипотеку?

В условиях свободного рынка, когда ценовые показатели стремительно меняются, банковским организациям при реализации всех форм кредитования важно гарантировать возврат денежных средств и стабильное получение прибыли. Пакет документов, необходимый для оформления ипотеки, призван подтвердить ответственность и платежеспособность физического лица в долгосрочной перспективе. Во многом именно от того, насколько точно заемщик выполнит требования по формированию документационного обеспечения, зависит решение банка по выдаче займа, поэтому к данному этапу сделки следует подойти ответственно.

Документы, необходимые для оформления ипотеки, условно можно разделить на обязательные, предоставляемые при наличии и дополнительные. Перечень бумаг, на основании которых займодатель анализирует показатели платежеспособности, включает:

1. Паспорт гражданина РФ (копии всех страниц и оригинал для их идентификации).
2. Справки, подтверждающие уровень дохода: для трудоустроенных — составленные по форме 2-НДФЛ, для собственников бизнеса — налоговые выписки и декларации за последние два года.
3. Трудовая книжка (копии всех заполненных страниц, заверенные работодателем).
4. Заявление-анкета на выдачу ипотеки, составленное по образцу.

В том случае, если объект залогового имущества уже выбран, перечень документов для ипотеки следует пополнить правоустанавливающими бумагами на жилье, схемой и характеристикой квартиры или дома, отчетом о стоимости недвижимости. Чтобы ускорить процесс рассмотрения заявки банком, рекомендуется взять выписку из ЕГРП об отсутствии запрещений и обременений: несмотря на то, что данная информация будет перепроверяться, наличие всех необходимых данных ускорит процесс.

При оформлении ипотечного кредита можно предоставить пакет дополнительных документов, позволяющих представителям банковской структуры составить наиболее полное представление о жизненной ситуации потенциального заемщика. Документационное обеспечение, подлежащее предоставлению при наличии, включает:

1. Водительское удостоверение.
2. Диплом, аттестат или другие документы об образовании.
3. Брачный контракт.
4. Выписки о наличии накоплений или депозитных вкладов.

Перечень документов, которые предоставляются в рамках специальных программ ипотечного кредитования

С момента учреждения практики жилищного кредитования в России разработано множество программ финансирования, призванных обеспечить доступность недвижимости для всех категорий граждан. С учетом специфики ипотеки банк потребует включить в список предоставляемых бумаг следующие документы для получения займа:

1. Свидетельство о заключении брака — для участия в программе «Молодая семья». В рамках данного программного продукта также могут потребоваться выписки, отражающие доход родителей, выступающих созаемщиками.
2. Сертификат о получении материнского капитала (программа «Ипотека + материнский капитал»). Важно отметить, что сертификат принимается во внимание только при наличии справки из Пенсионного фонда с указанием остатка неизрасходованных средств маткапитала, и эта справка выдается на срок до одного месяца.
3. Свидетельство о праве получения жилищного кредита, военный билет — чтобы стать участником программы «Военная ипотека».

Гражданам, заинтересованным в быстром решении жилищной проблемы, важно понимать, что в отдельных ситуациях стандартное документационное обеспечение не позволяет представителям банка составить полное представление о платежеспособности клиента, что обусловливает законность запроса дополнительных сведений. Чтобы повысить шансы на получение положительного ответа, непосредственно перед подачей заявки в банк следует уточнить, какие документы нужны для ипотеки на квартиру, и в какие сроки лучше осуществить их оформление. Многие справки и выписки имеют ограниченный срок действия, поэтому их целесообразно брать в последнюю очередь, чтобы избежать длительной процедуры проверки данных. Также следует принимать во внимание тот факт, что банковские структуры нередко предоставляют разнящиеся списки документационного обеспечения по ипотечному кредитованию, и данная практика является правомерной, но требует особой внимательности со стороны потенциальных заемщиков.

Ввиду того, что полнота предоставленного пакета документов определяет скорость отклика по ипотечному займу, для экономии времени и сил стоит обратиться к финансовому брокеру — в компанию «Роял Финанс», специалисты которой помогут сориентироваться в списке актуальных банковских продуктов, выбирать наиболее выгодный и собрать бумаги, подтверждающие добросовестность и платежеспособность заемщика. Оформляйте ипотеку с комфортом — заручитесь помощью профессионалов, чтобы как можно скорее расширить список имущественных прав и стать счастливым обладателем недвижимости.

© Royal Finance – кредитный брокер в Москве