Раздел ипотеки при разводе

01.08.2019 Андрей Борисов

Ипотека при разводе гарантированно обеспечивает супругам неприятности, поскольку на имущество, приобретенное в браке, они имеют равные права. Следовательно, каждый из них не только может претендовать на половину купленного дома, квартиры, но и обязан взять на себя 50 % обязательств перед банком. Если вы столкнулись с подобной ситуацией и не знаете, как выйти из нее с минимальными потерями, обращайтесь к брокерам компании «Роял Финанс». Мы детально рассмотрим вашу проблему и предложим оптимальные пути ее разрешения.

Как делится ипотека, взятая в браке?

Задаетесь вопросом о том, что делать и как делить квартиру в ипотеке при разводе? Учтите, что любые операции с ипотечной недвижимостью можно проводить лишь с дозволения банка. Конечно, самый простой вариант при разводе — договор между супругами выплачивать ежемесячный платеж пополам. Но, как показывает практика, после разрушения брака мужья и жены часто остаются непримиримыми врагами, стараясь свалить финансовые обязательства друг на друга. Поэтому законодательство предусматривает иные варианты раздела ипотеки при разводе, если не удается договориться.

1 вариант: Перевод с общей ответственности на долевую.

Людям, не знающим, как делится квартира при разводе, если ипотека оформлена на жену или мужа, специалисты обычно советуют этот способ раздела. Он предполагает внесение банком конкретных изменений в договор, в результате чего бывшие супруги становятся дольщиками. Естественно, оставшаяся задолженность не списывается, а преобразуется в два кредита.

Важно! Банки неохотно соглашаются на такой раздел ипотеки при разводе: если муж или жена допустят просрочки, они не смогут взыскать долг с обоих одновременно. Следовательно, провести сделку получится при условии, что супруги подтвердят платежеспособность. Надо сказать, что разделить кредит получится, если квартира/дом будут иметь несколько жилых помещений. Но для бывших супругов без жилья данный вариант вряд ли подойдет. Ведь им придется делить одну крышу над головой, что обязательно приводит к конфликтам.

2 вариант: Досрочное погашение.

Тем, кто не стеснен в средствах и не хочет знать, как при разводе разделить квартиру в ипотеке между супругами, переоформить документы, этот вариант подойдет идеально. Муж и жена досрочно погашают кредит, делят вырученный остаток и живут раздельно. Правда, есть в этом варианте и минусы. Основной из них заключается в том, что банки редко соглашаются на досрочное погашение, поскольку так они теряют определенный процент. Заемщикам придется постараться, чтобы получить разрешение кредитной организации.

3 вариант: Переоформление на одного из супругов.

Несложно догадаться, как делится квартира в ипотеке и кому она достанется при разводе без детей в таком случае. Один из супругов берет долговые обязательства на себя, а вторая сторона официально отказывается от доли. Но на такую сделку банк пойдет тогда, когда убедится, что человек, на которого переоформляется договор, сможет вносить ежемесячные платежи без помощи «второй половинки».

Ипотека при разводе супругов с ребенком

Данный вопрос решить тяжело, но при правильном подходе ситуация перестает быть безнадежной. Итак, как при разводе делится квартира в ипотеке, приобретенная в браке, в том случае, если есть несовершеннолетние дети? Согласно судебной практике, квартира/дом делятся неравными частями в пользу супруга, забирающего детей. Но ежемесячные платежи распределяются на две стороны поровну. Если жилье приобреталось с использованием материнского капитала, собственниками долей остаются дети. Родителю, уходящему из квартиры/дома, суд обычно назначает финансовую компенсацию в определенном размере.

Важно! Сделки с ипотечной недвижимостью, в которых замешаны дети, маткапитал, при разводе требуют участия кредитных организаций и органов опеки. Если последние придут к выводу, что разделение имущества скажется на несовершеннолетних жильцах негативно, провести операцию не получится.

Раздел недвижимости в ипотеке при разводе

Если ипотека оформлялась одним супругом до заключения брака, и он продолжает ежемесячно отдавать банку положенную сумму, то делить жилье не потребуется. Но бывает так, что жена помогает мужу погашать задолженность после свадьбы (или наоборот), что уже меняет ситуацию. В этом случае она может рассчитывать на свою долю или денежную компенсацию, размер которой определяется суммой, внесенной ею в браке.

Как платится ипотека при разводе?

Если ипотека, оформленная в «Сбербанке» или иной финансовой организации, является совместно нажитым имуществом, то при разводе супругов обязан погашать долг как титульный заемщик, так и его созаемщик. Обычно первым выступает муж, а вторым — жена. В случае, когда одна из сторон отказывается выполнять свои долговые обязательства, вторая может обратиться в суд с соответствующим требованием. Помните, урегулировать вопрос с разделом ипотеки при разводе без квалифицированной помощи крайне сложно! Потребуется разбираться в хитросплетениях законодательства, тратить уйму времени и нервов. Чтобы избежать рисков и защитить личные имущественные интересы, стоит обратиться к специалистам «Роял Финанс», которые помогут выстроить план действий с учетом конкретной ситуации. Не отказывайте себе в консультации профессионалов, чтобы избежать лишних трат и добиться разрешения от банка в сжатые сроки.

© Royal Finance – кредитный брокер в Москве