• Имя:
  • Телефон:
  • Ваш E-mail:
  • Отмена

Осторожно мошенники! В последнее время участились случаи когда мошенники от имени Роял Финанс берут предоплату и исчезают. Мы не берем предоплату и начинаем работу только после личной встречи в офисе!

Могут ли одобрить ипотеку, если есть кредит?

Могут ли одобрить ипотеку, если есть кредит?
01.08.2019 Александр Тихончук

Могут ли одобрить ипотеку, если есть кредит?

Ипотека, если есть кредит потребительского характера, оформляется в стандартном порядке, но несет дополнительные риски для сторон.

Банковская организация заинтересована в стабильном возврате выданных денежных средств и сохранении высоких показателей прибыли, поэтому займодатель на этапе принятия решения по ипотеке будет очень тщательно оценивать платежеспособность клиента. Вместе с тем практика оформления потребительских займов под товары и услуги широко распространена, поэтому вопрос, могут ли одобрить ипотеку, если уже есть кредит, решается индивидуально по результатам оценки финансовой дисциплины потенциального заемщика, уровня доходов, возможности привлечения созаемщиков и других факторов.

Гражданам, заинтересованным в программах ипотечного кредитования, важно понимать, что наличие непогашенных займов неизменно влияет на шансы быстрого решения жилищного вопроса. Практика показывает, что банки более благосклонны к клиентам, оформившим потребительский кредит наличными с фиксированным платежом и процентной ставкой, нежели к потенциальным заемщикам, имеющим непогашенные кредитные карты с большим лимитом средств. Если есть возможность, до момента подачи заявку на оформление ипотеки лучше рассчитаться со всеми имеющимися долгами, чтобы повысить шансы на получение положительного ответа. Во всех остальных случаях перед обращением в банк рекомендуется получить предварительную консультацию ипотечного брокера «Роял Финанс», который оценит реальные шансы и по запросу представит варианты действий для успешного разрешения жилищной проблемы.

Есть кредит — можно ли взять ипотеку в «Сбербанке»?

В базовых условиях ипотечного кредитования, представленных ведущим российским банком, нет прямого указания на обязательное отсутствие других займов, но это не является гарантией получения одобрения на выделение средств по всем заявкам без исключения. Узнать, дадут ли ипотеку в «Сбербанке», если есть действующие потребительские кредиты, можно только по итогам обращения. Представители банковской организации однозначно будут проводить анализ платежеспособности заемщика, принимая во внимание следующие моменты:

  1. Сумма максимального платежа по обслуживанию ипотечного займа не может превышать 50 % от совокупного дохода физического лица, а при обеспечении иждивенцев (несовершеннолетних детей, недееспособных родственников) допустимый размер ежемесячных выплат может устанавливаться на уровне до 30 %.
  2. При наличии кредитной карты сумма потенциальных долговых обязательств будет устанавливаться по наибольшей ставке. Так, при лимите по кредитке в 100 000 рублей и использовании всего 10 000 рублей служащие банка рассчитывают максимальную финансовую нагрузку: во время погашения ипотеки клиент может снять с карты все средства, и тогда ее ежемесячное обслуживание составит 15 000 рублей. Последняя цифра и будет внесена во внутренние банковские отчеты при оценке реальной платежеспособности клиента.

Дополнительно хочется отметить, что «Сбербанк» относится к постоянным клиентам лояльно, поэтому если в этом банке есть действующие потребительские кредиты, вопрос, дадут ли ипотеку, может быть разрешен успешно. Положительным сигналом для банковской организации может выступать факт исправного обслуживания клиентом потребительского займа на большую сумму, в особенности, если половина долговых обязательств уже погашена, и при этом нет просрочек или нарушений платежной дисциплины; а также высокий официальный доход, длительный период работы на одном месте, привлечение надежного созаемщика.

Ипотечный калькулятор

Цель кредита
Срок кредита
Стоимость
Первый взнос, руб
30 %

Дополнительно

Лучшие программы
Банк Ставка Комиссия Ежемесячный платеж Заявка
Возрождение 9.2 0 35 917 Оставить заявку
Россельхозбанк 10 0 37 612 Оставить заявку
Юникредитбанк 10.25 0 38 149 Оставить заявку
Райффайзенбанк 10.25 0 38 149 Оставить заявку
Промсвязьбанк 10.5 0 38 689 Оставить заявку
ВТБ 10.6 0 38 907 Оставить заявку
ДОМ.РФ 10.75 0 39 234 Оставить заявку
Абсолют банк 11.24 0 40 310 Оставить заявку
Сбербанк 11.3 0 40 443 Оставить заявку
Совкомбанк 11.9 0 41 781 Оставить заявку

Есть непогашенный кредит в другом банке

Наличие открытого потребительского кредита само по себе не является основанием для отказа в выдаче ипотеки, но практика показывает, что большинство оценочных процедур, проводимых заимодавцами, основаны на учете комплекса факторов, и какой из них окажется решающим — неизвестно. Крупные российские банки («ВТБ 24», «Россельхозбанк») отказываются предоставлять ипотечный займ гражданам, имеющим долговые обязательства по другим кредитам. Наравне со «Сбербанком», есть более лояльные кредиторы, которые будут анализировать соотношение между уровнем доходов и предстоящей долговой нагрузкой по ипотеке, и уже по итогу принимать взвешенное решение. В любом случае факт утаивания от банка непогашенного потребительского займа является ошибкой, которая обязательно будет выявлена уже на первичном этапе проверок и станет причиной безапелляционного отказа.

Чтобы успешно оформить ипотеку, если есть долги по кредитам, стоит следовать рекомендациям представителей банковской организации в отсутствие рисков для личных финансовых интересов. Так, если кредитор выступает с инициативой выкупить непогашенный займ, чтобы собрать все долговые обязательства клиента «под одной крышей», такое организационное решение может быть оптимальным для обеих сторон.

Дадут ли потребительский кредит, если есть ипотека?

В условиях свободного рынка решение жилищного вопроса практически неизменно связано с наложением многолетних обязательств по выплате ипотечного займа. В полной мере осознавая это, банковские организации хоть и неохотно, но все же выделяют финансирование под пользовательские кредиты для всех категорий клиентов. Поэтому в том, можно ли взять потребительский кредит, если есть ипотека, сомневаться не приходится, но важно учитывать, что заимодавец одобрит операцию только платежеспособным клиентам, не допускающим просрочек и строго соблюдающим все договоренности.

Чтобы принять взвешенное решение, стоит ли оформлять ипотеку при наличии непогашенного кредита и как это лучше сделать, рекомендуем обратиться за консультационной помощью в компанию Royal Finance. Наши специалисты имеют большой опыт работы в банковских структурах, что делает возможным решение сложных финансовых вопросов для широкого круга клиентов без возникновения сопутствующих рисков.

© Royal Finance – кредитный брокер в Москве

Получить кредит

Получите бесплатную консультацию Оставьте свой номер телефона для получения бесплатной консультации. В течение часа наш специалист свяжется с Вами.
Спасибо! Ваша заявка отправлена. В течение часа наш специалист свяжется с Вами.