• Имя:
  • Телефон:
  • Ваш E-mail:
  • Отмена

Осторожно мошенники! В последнее время участились случаи когда мошенники от имени Роял Финанс берут предоплату и исчезают. Мы не берем предоплату и начинаем работу только после личной встречи в офисе!

Погашение обременения по ипотеке в 2019 году

Погашение обременения по ипотеке в 2019 году
27.09.2019 Александр Тихончук

Погашение обременения по ипотеке в 2019 году

Погашение обременения по ипотеке — обязательная процедура, без проведения которой заемщик, выплативший кредит, не сможет стать полноправным хозяином приобретенной недвижимости. Под обременением принято подразумевать определенные ограничения, накладываемые на жилье, покупаемое в кредит. Проще говоря, банк-кредитор получает некоторые права на имущество, выступающее в качестве залога, чтобы компенсировать свои риски в случае непогашения задолженности заемщиком.

Чтобы узнать, как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки в Москве, и что для этого требуется, обращайтесь к кредитным брокерам из «Роял Финанс». Выступая в качестве посредников между крупными финансовыми организациями и заемщиками, наши специалисты помогают оперативно решать актуальные для клиентов вопросы. Большой опыт и отличное знание законодательства позволяет им находить оптимальные пути решения задач разной сложности.

Снятие обременения в «Сбербанке»

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки в «Сбербанке» и других банках Москвы? Этот важный вопрос для кредитодержателей, поскольку никто не хочет жить в выкупленном жилье, понимая, что не является его полноправным владельцем. Согласно правкам, внесенным в закон об ипотеке, с 2018 года снятие обременения с ипотечной квартиры, оформленной в «Сбербанке» не требует предварительных манипуляций. Если заемщик полностью погашает кредит, «Сбербанк» на второй день после осуществления последнего платежа присылает смс-сообщение об активации данного процесса. В смс включается ссылка на личный кабинет, позволяющий заемщику контролировать процесс снятия обременения с недвижимости после погашения ипотеки и задавать вопросы специалистам банка. Если заемщик сменил номер телефона, ему следует обязательно прийти в одно из отделений своего банка-кредитора до осуществления последнего платежа, чтобы сообщить новый номер.

Больше от владельца ипотечного жилья ничего не требуется, поскольку информация в Едином государственном реестре недвижимости также обновляется автоматически. Как только банк завершает процедуру погашения обременения, пометка на официальном сайте ЕГРН о наличии обременения удаляется. Если заемщику по какой-то причине потребуется официальный документ, подтверждающий отсутствие обременения на квартире, он может заказать выписку в ЕГРН, которая действительна в течение 30 дней. Правда, услуга платная, поэтому нет смысла брать выписку без насущной необходимости.

Что касается других банков, то не все они погашают обременение по ипотеке автоматически, а значит их клиенты не могут свободно распоряжаться недвижимостью, даже после внесения последнего платежа. В этом случае потребуется выполнить некоторые действия, порядок и особенности которых зависят от специфики работы финансово-кредитной организации.

Как снять через МФЦ

Для погашения обременения по ипотеке в МФЦ необходимо:

  1. Обратиться в банк, в присутствии его сотрудника написать заявление с просьбой выдать закладную с пометкой о полном погашении кредитных обязательств.
  2. Записаться на прием в МФЦ (если нельзя получить на месте электронный талон очереди).
  3. На приеме у специалиста МФЦ передать ему закладную, полученную в банке, и заполнить заявление по установленному образцу.
  4. Получить расписку от представителя МФЦ о принятии документов, в которой будет указан номер для отслеживания статуса заявки.
  5. Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую факт полноправного владения недвижимым имуществом.

Важно помнить, что снять обременение с квартиры после погашения ипотеки в МФЦ без пакета документов не получится. Обязательно потребуется заявление, заполняемое в присутствии сотрудника многофункционального центра госуслуг, паспорт гражданина РФ, закладная с пометкой, полученная в банке, и заверенная у нотариуса доверенность, если процедуру погашения осуществляет не заемщик, а его доверенное лицо.

Ипотечный калькулятор

Цель кредита
Срок кредита
Стоимость
Первый взнос, руб
30 %

Дополнительно

Лучшие программы
Банк Ставка Комиссия Ежемесячный платеж Заявка
Возрождение 9.2 0 35 917 Оставить заявку
Россельхозбанк 10 0 37 612 Оставить заявку
Юникредитбанк 10.25 0 38 149 Оставить заявку
Райффайзенбанк 10.25 0 38 149 Оставить заявку
Промсвязьбанк 10.5 0 38 689 Оставить заявку
ВТБ 10.6 0 38 907 Оставить заявку
ДОМ.РФ 10.75 0 39 234 Оставить заявку
Абсолют банк 11.24 0 40 310 Оставить заявку
Сбербанк 11.3 0 40 443 Оставить заявку
Совкомбанк 11.9 0 41 781 Оставить заявку

Как снять через Росреестр

Как и в предыдущем случае, сначала нужно обратиться к своему банку-кредитору и взять справку об отсутствии задолженности, которая выдается в течение трех дней. Следующий этап — сбор документов, требуемых для погашения обременения по ипотеке в Росреестре. В пакет должны входить:

  1. Копии и оригиналы отечественных паспортов всех людей, которые делят между собой право собственности на квадратные метры.
  2. Официальное письмо банка в адрес Росреестра, подтверждающее факт полной выплаты ипотечного кредита. В отдельных случаях требуется выписка о состоянии расчетного счета.
  3. Оригинал и копия договора по ипотеке.
  4. Совместное заявление сторон (финорганизации и клиента) с подписью уполномоченного специалиста учреждения.
  5. Оригинал и копия закладной с подтверждением об отсутствии долга. Закладная выдается исключительно банком.
  6. Свидетельство о праве собственности на недвижимость. Когда площадь делится между несколькими владельцами, следует предоставить свидетельство на каждого.
  7. Квитанция об уплате госпошлины.
  8. Решение суда, если обременение было снято с его участием.

Сроки снятия

В «Сбербанке» на погашение обременения обычно уходит 30 дней (с учетом выходных). О его завершении клиент уведомляется посредством смс-сообщения. В МФЦ срок процедуры сокращается до 3 дней, даже в случае с военной ипотекой, Росреестр справляется с этой задачей за 5 дней.

Иногда процедура погашения затягивается из-за неразберихи и спорных ситуаций. Например, когда клиент хочет добиться снятия обременения в «Сбербанке» при досрочном погашении ипотеки, но квартира так и не становится его собственностью по причине допущенной ошибки. Конечно, главный банк России и другие крупные игроки ипотечного рынка строго следят за соблюдением регламентов и законодательства, но ситуации случаются всякие. Если вы хотите избежать подобных проблем и полностью владеть ситуацией, доверьтесь специалистам «Роял Финанс». Они помогут вам сэкономить время и все сделать правильно.

© Royal Finance – кредитный брокер в Москве

Получить кредит

Получите бесплатную консультацию Оставьте свой номер телефона для получения бесплатной консультации. В течение часа наш специалист свяжется с Вами.
Спасибо! Ваша заявка отправлена. В течение часа наш специалист свяжется с Вами.